关于请求指导监督小区选聘物业公司事项的报告
长沙市上级政府各职能部门：
长沙市开福区城乡建设局物管科：
长沙市开福区芙蓉北路街道办事处：
长沙市开福区芙蓉北路街道欣城社区：
景香苑小区业主委员会（以下简称我业委会）与湖南名家物业管理有限公司（以下简称名家物业）签订的《景香苑小区物业服务合同》于2016年11月30日已到期，按双方约定到期后该合同自动终止。就续签合同和公开选聘物业公司两个议题，我业委会于2016年11月11日到20日以上门征求意见的形式组织召开了小区业主大会，此次大会有“双过半”的业主签字或授权签字同意通过并形成了决定同意公开选聘物业公司，反对续签合同的会议决议。21日，我业委会将该会议决议在小区内进行了张贴公示并告知了名家物业。之后，我业委会根据业主大会的要求和小区《议事规则》的规定，按照已公示的小区公开选聘物业公司实施方案，依法依规有序地开展有关公开选聘的各项工作。
按照小区公开选聘物业公司方案及相关工作流程安排，在标书购买的规定时间内，名家物业没有来我小区招投标小组购买标书，自动放弃此次投标资格。在此情况下，2016年11月28日我业委会已发函给名家物业，要求在2016年12月31日之前作好移交及离场的前期准备工作。
2016年12月10日，我业委会依法依规完成了小区公开选聘物业公司的所有事项，通过评审小组评审打分和业主公开投票打分相结合的方式最终评选出湖南美世界物业管理有限公司为小区本次公开选聘物业公司的中标单位。12月11日，我业委会通知名家物业于12月16日、17日、18日与我业委会正式办理移交手续。当日，名家物业在小区内公开张贴一份《名家物业明确表态》的通知，通知中称：从即日起拒绝办理移交手续，拒绝接受业委会一切文件资料。
2016年12月15日，开福区城乡建设局和开福区芙蓉北路街道办事处联合下达了一纸公告，并在小区内进行了张贴告示。公告中称：本次小区选聘工作没有依法依规依程序操作，不同意办理交接手续。如小区业委会强行要求名家物业办理交接手续，由此产生的一切后果由小区业委会承担。
2016年12月19日，迫于无奈我业委会向开福区人民法院诉名家物业物业服务合同纠纷，请求名家物业移交小区物业管理权，进行公共收益清算并撤离物业小区。开福区人民法院在受理立案后，定于2017年2月20日开庭审理。可在开庭当天，开福区人民法院却因一宗小区三名业主2月13日诉开福区城乡建设局和芙蓉北路街道办事处的要求撤销同意我业委会备案的行政诉讼案件没有审理终结，且物业服务合同纠纷案件必须以该案件的审理结果为依据而中止了此次诉讼，即对我业委会的诉讼主体资格有待审理确认。而略显滑稽的是，在2017年2月5日，长沙市中级人民法院就已对我业委会和开福区人民法院下达了终审裁定书，裁定我业委会系经登记注册的社会组织，具备诉讼主体资格，有权向人民法院提起诉讼。开福区人民法院刘伟法官居然可以对二审法院的终审裁定视而不见！有点不解。
因上述种种原因，原本一项我小区业主完全拥有自主决定权的公开选聘物业公司的事项，在耗时近5个月后，仍然没有得到妥善解决。也正是因为这样，不但直接导致小区目前业主内部之间、业主与名家物业之间、业主与政府部门和法院之间的矛盾不断突出，随时有激化的可能。而且名家物业对小区的物业服务更是流于形式，尤其是其故意引导外来车辆停放小区过夜，使得小区唯一一条环形消防通道长期堵塞，消防安全隐患十分严重。小区业主仍然生活在“上楼怕火烧，下楼怕车撞”的极度恐慌状态之中，整日怨声道载，叫苦连天！小区不稳定不和谐的因素随时可能诱发！对此，我业委会看在眼里，急在心里，虽竭尽全力但终究因势单力薄而暂时无法改变。
综上，鉴于小区目前正处于极不稳定、极不和谐、消防安全隐患十分严重以及环境卫生每况日下等特殊时期，我业委会在坚持依法依规依程序的前提下，在坚持一切以业主利益为重、一切以符合大多数业主意愿为主的前提下，特请求上级各有关职能部门能莅临我小区进行实地调查，听取民声，尊重民意，维护民权，指导和监督我业委会顺利完成此次小区公开选聘物业公司的工作，尽快制止和解决一切不利于小区建设和发展的负面因素，大力提倡、鼓励和支持小区正能量，还全体业主一个稳定团结、文明舒适、安全卫生的人文宜居生态小区。
专此请求，恳请批准为感！
长沙市开福区芙蓉北路街道
景香苑小区业主委员会
二0一七年三月二十四日
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